Việc xây nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người chủ đầu tư không chỉ nắm rõ nhu cầu mà còn phải lựa chọn đúng đơn vị thi công. Trong đó, mô hình “xây nhà trọn gói” đang ngày càng được ưa chuộng nhờ tính tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, liệu lựa chọn này có phù hợp với mọi công trình? Bài viết sau đây sẽ phân tích rõ những lợi ích và mặt hạn chế của việc tìm nhà thầu xây dựng trọn gói, giúp bạn cân nhắc trước khi quyết định.

Ưu điểm và nhược điểm khi tìm nhà thầu xây dựng trọn gói

Lợi thế khi tìm nhà thầu xây dựng trọn gói

- Tiết kiệm thời gian khi tìm đơn vị thi công xây dựng

Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, chủ đầu tư không cần mất thời gian tìm kiếm và làm việc riêng lẻ với từng đội thợ, nhà cung cấp hay tư vấn thiết kế. Toàn bộ các khâu từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, cho đến bàn giao đều do một nhà thầu đảm nhận. Điều này giúp tối ưu thời gian và hạn chế việc phải xử lý các tình huống phát sinh không mong muốn.

- Giảm rủi ro khi tìm công ty xây dựng có kinh nghiệm

Một nhà thầu trọn gói thường là công ty xây dựng có quy trình làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ nhân sự ổn định và đã có kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án tương tự. Do đó, khả năng phát sinh lỗi kỹ thuật hay chậm tiến độ sẽ giảm thiểu đáng kể. Nếu chủ đầu tư biết cách tìm công ty xây dựng uy tín, toàn bộ quá trình thi công sẽ được kiểm soát tốt và đảm bảo chất lượng.

- Đơn giản hóa quy trình làm việc và quản lý công trình

Với mô hình tổng thầu, mọi đầu mối liên hệ và trách nhiệm đều tập trung về một đơn vị duy nhất. Chủ đầu tư không cần liên tục giám sát nhiều nhóm thầu nhỏ hay giải quyết mâu thuẫn giữa các bên. Việc giao tiếp, quản lý và báo cáo tiến độ cũng trở nên gọn gàng hơn, giúp tiết kiệm công sức đáng kể.

- Có thể dễ dàng kiểm soát chi phí khi làm việc với nhà thầu trọn gói

Hợp đồng trọn gói thường đi kèm với báo giá rõ ràng từ đầu, giúp chủ đầu tư ước lượng được tổng mức đầu tư và dự phòng ngân sách hợp lý. Ngoài ra, việc làm việc với một đơn vị chịu trách nhiệm toàn diện giúp tránh tình trạng đội giá do các bên đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.

Những hạn chế cần cân nhắc trước khi tìm nhà thầu xây nhà trọn gói

- Nguy cơ phát sinh chi phí nếu không thống nhất rõ hợp đồng

Nếu không rà soát kỹ hợp đồng, chủ đầu tư dễ gặp tình trạng bị tính thêm chi phí cho các hạng mục không ghi rõ ban đầu. Một số nhà thầu thiếu minh bạch có thể lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của khách hàng để đưa ra các điều khoản bất lợi. Vì vậy, cần hết sức lưu ý khi đàm phán và ký kết.

- Khó can thiệp vào các giai đoạn thi công chi tiết

Với hình thức trọn gói, nhà thầu sẽ toàn quyền triển khai theo bản vẽ và kế hoạch đã thống nhất. Việc thay đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế hoặc kỹ thuật thi công trong quá trình thực hiện sẽ gặp khó khăn hơn, nhất là nếu nhà thầu không linh hoạt.

- Phụ thuộc vào mức độ uy tín của đơn vị nhận thầu xây dựng

Chất lượng công trình phụ thuộc rất lớn vào năng lực của đơn vị thi công. Nếu chủ đầu tư không cẩn trọng trong khâu tìm nhà thầu xây dựng, có thể gặp phải những nhà thầu yếu về chuyên môn hoặc không đảm bảo cam kết, dẫn đến hậu quả lâu dài về chất lượng và tiến độ.

Khi nào nên cân nhắc tìm nhà thầu thi công trọn gói?

Hình thức xây dựng trọn gói phù hợp với:

• Chủ đầu tư không có kinh nghiệm trong xây dựng, cần một đơn vị chuyên trách hỗ trợ toàn diện.

• Người bận rộn, không có thời gian giám sát và làm việc với nhiều bên.

• Dự án nhà ở có quy mô vừa đến lớn, yêu cầu tiến độ rõ ràng và chất lượng đồng bộ.

• Chủ đầu tư muốn tiết kiệm công sức, thời gian và giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Tuy nhiên, với các công trình nhỏ hoặc khi chủ đầu tư muốn kiểm soát chi tiết từng hạng mục, việc thuê riêng từng đội thi công có thể là lựa chọn linh hoạt hơn.

So sánh giữa xây dựng trọn gói và thuê từng đơn vị thi công riêng

Về chi phí đầu tư ban đầu

• Xây dựng trọn gói thường có mức giá tổng hợp cao hơn vì bao gồm chi phí quản lý, thiết kế và thi công toàn phần.

• Thuê từng đơn vị riêng có thể tiết kiệm chi phí nếu chủ đầu tư có kinh nghiệm quản lý, tự mua vật liệu và đàm phán tốt với các bên.

Về quản lý tiến độ và chất lượng thi công

• Trọn gói đảm bảo tiến độ rõ ràng và trách nhiệm thống nhất.

• Thuê riêng dễ phát sinh chậm trễ do thiếu phối hợp giữa các bên, hoặc chồng chéo lịch thi công.

Về mức độ chủ động của chủ đầu tư

• Xây nhà trọn gói hạn chế quyền can thiệp sâu vào từng chi tiết, nhất là khi đã ký hợp đồng chặt chẽ.

• Thuê từng đơn vị thi công giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát vật tư, thay đổi thiết kế, nhưng đồng nghĩa với việc phải tự giám sát và giải quyết phát sinh.

Những sai lầm cần tránh khi tìm nhà thầu xây dựng

1. Chọn nhà thầu chỉ vì báo giá thấp nhất mà bỏ qua các yếu tố về năng lực và uy tín.

2. Không tham khảo ý kiến người đã từng sử dụng dịch vụ hoặc không kiểm tra công trình thực tế mà đơn vị đã thi công.

3. Bỏ qua hợp đồng chi tiết, không quy định rõ phạm vi công việc, tiến độ, điều khoản thanh toán và xử lý vi phạm.

4. Thiếu quy trình giám sát chất lượng và nghiệm thu từng giai đoạn, dẫn đến việc bị động trong xử lý sai sót.

5. Không đánh giá kỹ năng lực pháp lý của nhà thầu, ví dụ: giấy phép hoạt động, bảo hiểm công trình hoặc chứng chỉ hành nghề.

Việc tìm nhà thầu xây dựng phù hợp đóng vai trò quyết định đến thành công và chất lượng của công trình. Chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ các yếu tố về nhu cầu thực tế, ngân sách, thời gian và mức độ tin cậy của đơn vị thi công để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, và lựa chọn đúng nhà thầu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Dù xây dựng trọn gói mang đến nhiều thuận tiện, bạn vẫn cần đánh giá kỹ các yếu tố về uy tín, hợp đồng và nhu cầu thực tế. Nếu hiểu rõ bản chất và lựa chọn đúng thời điểm, việc tìm nhà thầu xây dựng trọn gói có thể là giải pháp tối ưu cho công trình của bạn.