Một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp bắt buộc phải có giấy phép hoạt động do cơ quan nhà nước cấp và tư cách pháp lý rõ ràng, bao gồm:
Việc kiểm tra pháp lý không chỉ giúp gia chủ tránh rủi ro về sau, mà còn là tiêu chí đầu tiên để sàng lọc các nhà thầu không đạt chuẩn.
Hồ sơ năng lực thể hiện quy mô, kinh nghiệm và chất lượng của nhà thầu thông qua:
Gia chủ nên ưu tiên các nhà thầu có dự án tương tự nhu cầu thực tế của mình, vì đó là minh chứng rõ nhất cho năng lực và độ tin cậy.
Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin kỹ sư chủ trì, bao gồm:
Ngoài ra, đội ngũ công nhân cũng cần được đào tạo bài bản, thi công đúng quy trình, tránh để xảy ra lỗi kỹ thuật do làm ẩu hoặc thiếu kỹ năng.
Nhà thầu có trang thiết bị hiện đại thường thi công nhanh và chuẩn.
Một số thiết bị cần thiết mà bạn có thể kiểm tra:
Trang thiết bị đầy đủ giúp giảm rủi ro chậm tiến độ, đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng công trình.
Chính sách bảo hành là cam kết chất lượng dài hạn của nhà thầu.
Hãy yêu cầu nhà thầu cam kết bằng văn bản:
Một nhà thầu uy tín sẽ có chính sách bảo hành rõ ràng, thời gian bảo hành dài, và sẵn sàng ghi rõ trong hợp đồng.
Kinh nghiệm thực tế từ người từng xây nhà sẽ rất giá trị. Nguồn tin từ người quen thường sẽ đáng tin cậy. Trước khi quyết định, bạn nên:
Không nên chọn nhà thầu đầu tiên bạn gặp. Hãy lập bảng so sánh, việc so sánh đa tiêu chí giúp bạn chọn được nhà thầu phù hợp nhất, cả về năng lực và chi phí.
|
Tiêu chí |
Nhà thầu A |
Nhà thầu B |
Nhà thầu C |
|
Giấy phép hợp lệ |
✅ |
✅ |
❌ |
|
Hồ sơ năng lực tốt |
✅ |
❌ |
✅ |
|
Giá cả minh bạch |
❌ |
✅ |
✅ |
|
Bảo hành rõ ràng |
✅ |
✅ |
❌ |
Bảng báo giá là căn cứ quản lý chi phí và giám sát thi công.
Yêu cầu bảng báo giá cần:
Cảnh báo: Nhiều nhà thầu cố tình không ghi rõ, dễ phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
Gặp trực tiếp giúp đánh giá thái độ làm việc và chuyên môn.
Trong buổi gặp, nên đặt câu hỏi:
Thái độ tư vấn rõ ràng, cẩn trọng sẽ phản ánh năng lực thật sự của nhà thầu.
Hợp đồng là rào chắn bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
Trước khi ký, hãy yêu cầu nhà thầu gửi bản mẫu hợp đồng để kiểm tra:
Nếu nhà thầu từ chối cung cấp hợp đồng mẫu hoặc tránh né vấn đề pháp lý, đó là dấu hiệu cần cảnh giác.
Nhà thầu chuyên nghiệp luôn có hợp đồng minh bạch và chi tiết. Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu cung cấp hợp đồng mẫu và cần kiểm tra:
Lưu ý: Tránh các hợp đồng chỉ mang tính cam kết miệng hoặc ghi chú sơ sài, vì sẽ dễ dẫn đến tranh chấp sau này.
Đánh giá thực tế từ người từng sử dụng dịch vụ là yếu tố xác thực quan trọng.
Để biết nhà thầu có đáng tin hay không, bạn nên:
Mẹo hay: Ưu tiên nhà thầu sẵn sàng cung cấp thông tin khách cũ một cách cởi mở – đó là dấu hiệu họ tự tin về uy tín của mình.
Rất nhiều công trình trễ tiến độ hoặc bị thay vật tư vì không đàm phán kỹ từ đầu. Gia chủ cần yêu cầu nhà thầu cam kết rõ:
Bạn nên lập bảng checklist gồm: thời gian, hạng mục, vật tư, nhân công để đối chiếu trong quá trình xây dựng.
Thanh toán và bảo hành là hai yếu tố quyết định sự chủ động và an tâm khi xây nhà. Bạn nên lưu ý:
Mẹo: Chỉ thanh toán đợt cuối sau khi đã hoàn tất toàn bộ công trình và được nghiệm thu đạt yêu cầu.
Dưới đây là 7 kinh nghiệm cốt lõi giúp chọn đúng nhà thầu xây dựng:
Để chọn đúng nhà thầu xây dựng ngay từ lần đầu, bạn có thể làm theo quy trình sau:
Quy trình 5 bước chọn nhà thầu uy tín:
Hãy đầu tư thời gian để chọn đúng nhà thầu ngay từ đầu – đó là cách tiết kiệm chi phí, thời gian và đảm bảo chất lượng cho cả quá trình thi công ngôi nhà mơ ước của bạn.
Hành trình chọn nhà thầu xây dựng không còn là bài toán khó nếu bạn có trong tay những nguyên tắc chọn lọc hiệu quả. Từ pháp lý, hồ sơ năng lực đến thái độ làm việc và hợp đồng cam kết – mỗi yếu tố đều góp phần tạo nên sự vững chắc cho công trình tương lai của bạn. Đừng để lựa chọn vội vàng trở thành điều hối tiếc sau này!
